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万科郁亮宽松政策不会带来量价齐升

发布时间:2019-09-13 11:53:25

万科郁亮:宽松政策不会带来量价齐升

不要指望房地产行业通过政策转暖形成一个量价齐升局面。万科总裁郁亮在8月18日半年报媒体发布会上如上表示。

今年3月起,陆续有二三线城市传出限购松绑的消息。至8月中旬,在全国46个限购城市中,仅剩北上广深圳等11个城市尚未调整楼市限购政策。

然而放松限购并没能止住房地产市场继续冷却。

国家统计局8月18日发布数据显示:70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为64个和65个,分别比6月增加了9个和13个。

同批数据还显示:7月末,全国商品房待售面积5.5万余平方米,比6月末增加逾8百万平方米。

郁亮认为:库存问题是过去几年的积累,短期难以消化。这种情况下,不要指望房地产行业通过政策转暖形成量价齐升的局面。

“房价强势反弹,我觉得不会出现,也不应该出现”,郁亮在同日召开的媒体发布会上说。

针对近期全国大范围政策回调,郁亮评论认为,这是对过去宏观调控政策的一次修正。他进一步评论说:房地产政策需要长期稳定,而非短期短期频出。过去以来,房地产行业调控被经常性用于服务一些短期目标,使得其周期性调整出现被动和不够彻底局面。

他称,目前仍在部分地区执行的限购政策是最典型的行政手段,会误伤正常购房需求。如果为了保证更多人能买到房子,政府完全可以引导开发商供应普通住宅,或通过政策性住房解决,“这样市场的才归市场,政策的才归政策”。

在前后端贷款调整方面,郁亮表示:开发贷可随市场变度进行调整,但按揭经常性调整对解决老百姓居住问题不利、对行业发展也不利。

“按揭是实现老百姓置业梦想的重要基础,如果没有这样一个工具,很多年轻人买房将无望。”他说。

在被问到如何看目前放松二套房贷问题时,郁亮反问:“是不是二套房都是不合理需求?”

他认为,社会变化快,“只要房子有人住,某个阶段有两套房子也是正常需求”,不能遏制合理的改善性购房需求。

就自身发展而言,万科在半年报业绩会上表示:下半年仍将审慎买地,坚持“现金为王”策略。万科方面预计:上半年房屋市场已经开始下跌,但土地市场调整才刚刚开始。


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